Ankara 11. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2021/430 K.2023/878

T.C. ANKARA 11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
TÜRK MİLLETİ ADINA YARGILAMA YAPMAYA VE HÜKÜM VERMEYE YETKİLİ
T.C.
ANKARA
11. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
GEREKÇELİ KARAR
ESAS NO : 2021/430 Esas
KARAR NO : 2023/878
HAKİM : ... ...
KATİP : ... ...
DAVACI : ... (T.C Kimlik No: ...)
VEKİLLERİ : Av. ...
Av. ...
DAVALI : 1- ...
VEKİLİ : Av. ...
DAVALILAR : 2- ... (T.C Kimlik No: ...)
...
3- ... (T.C Kimlik No: ...)
...
4- ... (T.C Kimlik No: ...)
...
5- ... (T.C Kimlik No:... )
...
6- ... (T.C Kimlik No: ...)
...
7- ... (T.C Kimlik No: ...)
...
8- ... (T.C Kimlik No: ...)
...
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil
DAVA TARİHİ : 16/12/2015
KARAR TARİHİ : 19/12/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 19/12/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
DAVACININ TALEBİ: Davacı vekili dava dilekçesinde özetle ; müvekkilinin kooperatif kararı ile ... nolu dairenin müvekkiline satıldığını, müvekkilinin bu daireyi bedelini peşin ödeyerek satın aldığını ve kooperatifçe talep edilen çevre düzenlemesi bedelini de ödediğini, dairenin arsa sahipleri davalılar ... ve ... adına kayıtlı olduğunu, davalılara noter aracılığı ile ihtarname çekilmiş olmasına rağmen müvekkilinin satın aldığı daireyi devretmediklerini ve müvekkilinin yıllardır oyalandığını ileri sürerek .... Nolu dairenin diğer davalılar ... ve ... adına kayıtlı olan tapu kaydının iptal edilerek tapuda müvekkili adına tesciline karar verilmesini talep ve dava etmiştir.
DAVALILARIN CEVABI:
Davalı kooperatif vekili cevap dilekçesinde özetle; davacı ...'e müvekkil kooperatifin ... tarafından kooperatife ait .... Nolu dairenin Sabit ve peşin bedel ödenmek suretiyle satıldığını ve davacının kooperatife şartlı ortak olduğunu, bu şekilde şartlı ortak olan davacının ödemekle yükümlü olduğu genel yönetim giderleri, tapu katılım bedeli, abonelik alt yapı bedeli vd. Bedelleri ödemediğini, bu konuda davacı aleyhine ... sayılı icra takibi başlatılıp davacının itirazı sebebiyle takibin durduğunu, bahsi geçen giderlerin davacının da içinde bulunduğu kooperatif üyelerince ödenmediği için iskan alınamadığını ve buna bağlı sebeple diğer davalılar arsa sahipleri tarafından tapuda devir yapılamadığını, 1163 sayılı Kooperatifler Kanununun 42/6. Maddesi gereği kooperatifin malik olduğu bir taşınmazın Kooperatif Genel Kurulu kararı alınmadan satışının olanaksız olduğunu ve yasadaki yönteme uyulmadan yapılan satışa sonradan icazet verme olanağı dahi olmadığını, dosyada yer alan bilgi ve belgelere göre satışa ilişkin yöntemine uygun .... kararı bulunmadığından davanın reddini ve vekalet ücretleri ile yargılama giderlerinin karşı tarafa yükletilmesini talep etmiştir.
Davalı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin bağımsız bölümü satma yetkisinin bulunmadığını , kooperatif ile davacı arasında yapılan satış sözleşmesinin geçerli olmadığın bildirerek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ... mirascısı ... vekili cevap dilekçesinde özetle; davalı kooperatifin bağımsız bölümü satma yetkisinin bulunmadığını , kooperatif ile davacı arasında yapılan satış sözleşmesinin geçerli olmadığın bildirerek davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
DELİLLER VE DEĞERLENDİRME:
Dava; kooperatif üyeliğine bağlı olarak açılan tapu iptali tescil davacı niteliğindedir.
Dava konusu ... nolu bağımsız bölümünün dava tarihi itibarıyla ... hissesinin ... , ... hissesinin ... adına kayıtlı olduğu, yargılama sırasında ... adına kayıtlı ... hissenin 10.07.2018 tarihinde satış yolu ile davacı ... adına tescil edildiği anlaşılmıştır.
Yargılama sırasında davalı ... vefat etmiş olup mirasçıları davaya dahil edilmiş ve ... 28.11.2023 tarihli celsede davayı kabul ettiğini bildirmiştir. ... mirasçıları ... ve ... 'da 07.12.2023 tarihli dilekçeleri ile davayı kabul ettiklerini bildirmişlerdir.
Davalı Kooperatif vekili de açılan davayı kabul ettiklerini bildirmiştir.
Tüm dosya kapsamı birlikte değerlendirildiğinde , yargılama sırasında ... adına kayıtlı ... hissenin 10.07.2018 tarihinde satış yolu ile davacı ... adına tescil edildiğinden ve bu şekilde ... mirasçıları aleyhine çılan dava konusuz kaldığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına, davalı ... mirasçıları tarafından açılan dava kabul edildiğinden davanın kabul nedeni ile kabulüne , taşınmaz kooperatif adına tapuda kayıtlı olmadığından davalı .... aleyhine açılan davanın husumet yokluğundan reddine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM: Gerekçesi yukarıda açıklandığı üzere;
1-Davacı ... mirasçıları aleyhine açılan dava konusuz kaldığından bu konuda karar verilmesine yer olmadığına,
2-Davacı ... mirasçıları tarafından dava kabul edildiğinden kabul nedeni ile davanın kabulü ile .... nolu bağımsız bölümün ... adına kayıtlı ... hissesinin iptali ile davacı ... adına tapuya kayıt ve tesciline,
3-Davalı ... aleyhine açılan davanın husumet yokluğundan reddine ,
4-Alınması gereken 3.415,50TL harçtan dava açıldığından alınan 853,88TL peşin harcın mahsubu ile eksik yatırıldığı anlaşılan 2.561,62TL'nin davacıdan tahsili ile hazineye gelir kaydına,
5-Davacı tarafından bu yargılama nedeni ile yapılan yargılama giderinin kendi üzerinde bırakılmasına,
6-Taraf vekillerinin beyanları doğrultusunda lehlerine vekalet ücretine yer olmadığına,
7-Davacı tarafça yatırılan ve kullanılmayan gider avansının HMK'nın 333.maddesi uyarınca davacıya iadesine,
Dair, davacı vekilinin ve davalı kooperatif vekilinin ve davalı ... mirasçısı ...'nın yüzüne karşı HMK'nun 341 ve devamı maddeleri gereğince kararın tebliğinden itibaren Mahkememize Bölge Adliye Mahkemesi ilgili Hukuk Dairesine gönderilmek üzere verilecek dilekçe ile iki haftalık süre içinde istinaf yolu açık olmak üzere verilen karar açıkça okunup usulen anlatıldı.19/12/2023
Katip ...
E-İmzalıdır
Hakim ...
E-İmzalıdır