Bakırköy 3. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2022/245 K.2023/501

T.C. .... 3. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2022/245
KARAR NO : 2023/501
DAVA : Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ : 25/07/2018
KARAR TARİHİ : 25/05/2023
GEREKÇELİ KARARIN
YAZILDIĞI TARİH : 12/06/2023
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
İDDİA:
Davacı vekili .... Nöbetçi Asliye Ticaret Mahkemesine vermiş olduğu 17/10/2019 harçlandırma tarihli dava dilekçesinde ; Müvekkili şirketin sektöründe faaliyet göstermekte olan bir tüzel kişilik olduğunu, somut olayda müvekkili şirketin dava dışı ... İnşaat ve ... Yapı şirketleri ile birlikte davaya konu taşınmazı satın almak ve üzerine inşaat yapmak hususunda anlaşmışlar ve birlikte bir adi ortaklık kurmuş olduklarını, adi ortaklık sözleşmesinde ortakların her birinin 1/3 oranında hissedar olduğunun kararlaştırılmış olduğunu, tapuda konu olan taşınmazın ada numarası .... olarak görülmekte iken adi ortaklık sözleşmesine hata ile .... ada olarak yazılmış olduğunu, adi ortaklığın taşınmaz bedelini ödemek için .... ile sözleşme imzalamış ve arsa bedelinin adi ortaklığın bu banka nezdindeki hesaplarından ödenmiş olduğunu, ancak arsa alımındaki aciliyet sebebi ile taşınmazın tapusunun adi ortaklık ya da ortak şirketler adına değil de her bir şirketin göstereceği birer gerçek kişi adına alınmasının kararlaştırıldığını, bu çerçevede müvekkili şirketin nam ve hesabına taşınmazın 1/3 hissesinin davalı ... adına, diğer şirketlerin hisselerinin de .... ve .... adlarına alınmasına karar verildiğini, dava konusu arsanın satın alındığı 2005 yılında müvekkili şirket ortakları olan ...., davalı ... , .... ve ....'in kendi şahısları nam ve hesabına yürüttüğü hiçbir şahsi inşaat işi olmadığı gibi, ortaklar arasında herhangi bir sorun da bulunmamakta olduğunu, davalının sadece müvekkili şirkete değil daha birçok şirkete diğer kardeşleri ile ortak olduğunu, bu sebeple diğer kardeşlerin ortak olan davalıya sonsuz güveninin söz konusu olduğunu, kardeşlerinin davalıya güvenleri sonucu 1/3 parası müvekkili şirket tarafından ödenen arsanın 1/3 hissesinin davalı ... adına tescil edilmesinde herhangi bir mahzur görmediklerini, her ne kadar konu olan arsa adi ortaklık tarafından alınmışsa da arsa üzerine inşaata başlanamamış, konu olan arsanın adi ortaklığı oluşturan şirketler üzerine alınmayarak davalı ... 'in de aralarında bulunduğı gerçek kişiler üzerinde kalmaya devam etmiş olduğunu, ancak son yıllarda müvekkili şirketin davalının da aralarında bulunduğu ortakları arasında anlaşmazlıklar yaşanmaya başlamış, bunun üzerine davalının konu olan arsanın 1/3 ü müvekkili şirkete ait iken bunu inkar etmeye başlamış ve tapuyu müvekkili şirkete devretmekten imtina etmiş olduğunu belirtmişler ve de sonuç ve istem olarak da açıklanan sebepler ile davaya konu .... İlçesi, .... Ada, . Parselde yeralan taşınmazın tapuda davalı adına olan 1/3 hissesinin iptali ile müvekkili şirket adına tesciline karar verilmesini talep etmiştir.
SAVUNMA :
Davalı vekili mahkememize sunmuş olduğu 27/11/2019 havale tarihli cevap dilekçesinde özetle ; Müvekkilinin dava konusu parselin gerçek sahibi ve maliki olduğunu, İlgili parselin inançlı temlik ile Müvekkili adına tescil edilmeyip, gerçek malik sıfatı ile satın alınmış, edinilmiş ve kendi öz mülkü olarak yıllardır da tapuda adına tescilli olduğunu, bu sebeple davacının yazılı bir inanç sözleşmesi, inançlı temlik sözleşmesi ibra edememesi halinde davanın reddi gerekeceğini, Yargıtay'ın bu konuda yazılı delil ile ispatı şart koştuğunu, davacının satın alım tarihinde müvekkilinin ticari bir faaliyeti olmadığı iddiasının doğru olmadığını, müvekkilinin bu taşınmazı almadan evvel Florya semtinde 87 dairelik bir inşaat yaparak çok ciddi paralar kazanmış olduğunu, davacı şirketin dava konusu gayrimenkulde .... .... Noterliğinin 11.06.2012 tarih ve .... yevmiye nolu Düzenleme Şeklinde Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi ilen tanımlanan davalının kendi uhdesine düşen hisselerin 3/300 (yani 1/100) kadarlık kısmı bakımından mülkiyet iddiası olabileceğini, ancak davacı şirket ve diğer ortak şirketlerin müvekkilinin şahsi alacaklarını ödemediği için iş bu 6 1 lik hisseyi de devir ve temlik etmediklerini, müvekkili ile davacı şirket arasında emaneten verilen bir tapu ilişkisi olsa idi böyle sadece 96 1 lik kısım için satış vaadi yapılmasının söz konusu olmayacağını, yine bu satış vaadi için davacının bedel ödemek zorunda kalmaz, bedelsiz veya göstermelik cüzi bir bedelin söz konusu olacağını, aksiz durumun hayatın olağan akışına aykırı olacağını, davacının adi ortaklık sözleşmesinde parsel numarasının sehven .... yerine 549 şeklinde hatalı yazıldığı iddiasının da hayatın olağan akışına aykırı olduğunu, davacı tarafın başka bir parselde gerçekleşmeyen ortaklığı bu parsele uyarlama çabası içinde olduğunu, davacının ihtiyati tedbir talebinin ve buna yönelik beyanlarının da kabul edilebilir olmadığını, müvekkilinin kötü niyetli olması durumunda konu olan taşınmazı çoktan elinden çıkarıp satmış olacağını, müvekkilinin konu olan taşınmazın gerçek maliki olduğundan bu gibi yollara tevessül etmediğini, davacı şirketin bir sermaye şirketi olmakla tacir olduğunu, TTK da öngörülen basiretli tacir gibi davranma yükümlülüğünün mevcut olduğunu, dava konusu taşınmaz gerçekte davacıya ait olsa idi ve müvekkili üzerine emaneten verilmiş olsa idi, davacının tutup da müvekkilinden Noter satış vaadi ile hem de bedel mukabili 96 1 lik hisse almaya tenezzül etmeyeceğini, taşınmazın tamamını bedel ödemeden alacağını belirtmişler ve de netice ve talep olarak da açıklanan sebepler ile haksız ve kötü niyetli davanın usul ve esastan reddine karar verilmesini talep etmişlerdir.
DELİLLER ve GEREKÇE :
Dava, tapu iptal ve tescil istemine ilişkindir.
Tarafların aktif ve pasif dava ehliyetleri denetlenip uyuşmazlık konuları re'sen belirlenerek taraflarca gösterilen deliller toplanmış ve konunun incelenmesinde uzmanlık gerektiren yönler olduğundan bilirkişi incelemesi yaptırılmak suretiyle dava sonuçlandırılmıştır.
Bilirkişiler ...., ..., ... ile ... tarafından sunulan 06/01/2023 havale tarihli bilirkişi raporunda özetle ; Davacı/.... Şirketinin, dava konusu taşınmazın dava konusu 1/3 hissesinin davalı/.... adına olan tapudaki mülkiyet kaydının (tescilinin) iptal edilerek, davacı/.... Şirketi adına mülkiyet kaydının (tescilinin) yapılmasını talebe hak kazandığı; dolayısıyla, bu davadaki talebinin yerinde olduğu yönünde görüş ve beyan bildirmişlerdir.
Davacı/.... İnşaat Şirketi, davadışı/... İnşaat Şirketi ve davadışı/... Yapı Şirketi arasında, 11.11.2005 tarihli Adi Ortaklık Sözleşmesi akdedilmiş olup, her şirket 1/3 hissedar olmuştur. Adi ortaklığın amacı, “İstanbul İli, .... İlçesi, .... Mahallesi, .... Pafta, ... Ada, .... Parsel sayılı 3 hektar, 9630 m2 miktarlı arsanın arsa sahiplerinden alınması, üzerine inşaat yapılması, karın ve zararın paylaşımı olarak kararlaştırmıştır.
.... Kaymakamlığı Tapu Müdürlüğü tarafından Mahkeme'ye gönderilen 21.09.2020 tarihli yazının ekinde yer alan tapu kaydından; .... İlçesi, .... Mahallesi, .... Ada, ... Parselde yer alan 39.630 m2 yüzölçümlü Tarla nitelikli taşınmazın 1/3 hissesinin 23.02.2006 tarihli Satış işleminden davalı/.... adına kayıtlı olduğu, davaya konu taşınmazın diğer 1/3 hissesinin 23.02.2006 tarihli Satış işleminden davadışı/.... adına ve diğer 1/3 hissesinin ise 23.02.2006 tarihli Satış işleminden davadışı/.... adına kayıtlı olduğu görülmektedir.
Davacı/.... İnşaat şirketi, davalı/...., davadışı/...., davadışı/.... ve davadışı/....arasında akdedilmiş olan 09.06.2012 tarihli Protokolde, özetle;
İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mahallesi, ... Pafta, ... Ada, ... Parsel numaralı Tarla vasıflı taşınmazın (dava konusu taşınmazın) tamamı davadışı/... İnşaat Şirketi adına kayıtlı iken,23.02.2006 tarihindeki satış işlemi ile 1/3 hissesinin davalı/.... adına tescil edilmiş olduğu;
Davalı/....'in, bu taşınmaz üzerindeki 1/3 hissesinin (100/300 pay olduğu itibariyle) 3/300 hissesini davacı/.... İnşaat Şirketine 11.06.2012 tarihinde gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi ile Noterde devredeceği; geriye kalan 97/300 hissesinin davacı/.... İnşaat Şirketine ait olduğunu davalı/....'in kabul ve beyan etiği,
Yine davalı/....'in 97/300 hissenin kendisi üzerinde sadece emaneten bulunduğunu kabul ve beyan ettiği;
Davacı/.... İnşaat Şirketinin davalı/....'e çekeceği bir ihtarname ile, ihtarnamedeki süre içinde bu 97/300 payın tamamının davacı/.... İnşaat Şirketine veya davacı şirketin göstereceği bir şirket ya da şahsa tapu devrinin davalı/.... tarafından yapılacağı; davalı/....'i bu devir işlemini ihtar edilen günde yapmayı, kabul ettiği; bu satış işleminden elde edilen bütün gelirini davacı/.... İnşaat Şirketini ait olacağının ve şirketin banka hesabına ortakların ortaklık oranlarınca sermaye taahhüdü olarak yatırılacağını; şayet bu devir işlemi davalı/.... tarafından yapılmaz ise davalı/....'in, gayrimenkulün 97/300 payına düşen o günkü rayiç değerinin (bu değer .... İnşaat ve Tük. Mad. Tic. A.Ş. tarafından belirlenen bir adet bağımsız gayrimenkul değerleme firması tarafından belirlenecektir.) tamamını cezai şart olarak davacı/.... İnşaat Şirketine ödeyeceğini kabul ve taahhüt ettiği;
Hususları kararlaştırılmıştır.
Davacı şirket tarafından davadışı/.... A.Ş ... Müdürlüğü'ne hitaben düzenlenmiş olan Yazıda; işbu banka nezdinde bulunan davacı şirketin Tevdiat Hesabından davadışı/İnşaat Şirketi'ne dava konusu taşınmazın bedeline mahsuben, 2.000.000 USD'nin transfer edilmesi, istenmiştir.
Dava konusu taşınmazın dava konusu 1/3 hissesinin gerçekte davacı/.... Şirketi tarafından satın alınmak istendiği, fakat bir takım sebeplerle, dava konusu taşınmazın 1/3 hissesinin davalı/.... adına ve fakat davacı/.... Şirketi'nin hesabına satın alındığı ve tapuda mülkiyet kaydının (tescilinin) davalı/.... adına yapıldığı; davalı/....'in de bu durumu bildiği ve kabul ettiği ve de söz konusu 1/3 hissenin mülkiyetini ileride tekrardan davacı/.... Şirketine (davacı şirketin talebi halinde) devretmeyi kabul ve taahhüt ettiği anlaşılmaktadır.
Bu tür devirler uygulamada “Namı Müstear yoluyla devir” veya “Namı Müstearlı Devir” olarak adlandırılmaktadır.
Türk Hukukuna ilk olarak Mecelle ile dahil olan nam-ı müstear, ismini gizleyerek, kendi adına ancak bir başkası hesabına hareket eden kimsedir. Fransız hukukunda prête-nom (iğreti ad) teriminin karşılığı olarak kullanılan nam-ı müstear, kendi ismi arkasında, ismini sakladığı kişiyi gizleyen bir perdeden ibarettir. Çoğunlukla hukuki işlemin veya hukuki işlemi gerçekleştirecek olan tarafların kimliklerinin üçüncü kişilerden gizlenmesi amacıyla başvurulan nam-ı müstear, pozitif hukukta yer almayan, doktrinde ve uygulamada kullanılan bir terimdir.Söz konusu kavram, Yargıtay’ın bu konuya ilişkin içtihatları ile, günümüz hukukunda da yer edinmiştir.
Türk doktrin ve uygulamasında nam-ı müstear gerek tarafta muvazaayı gerekse dolaylı temsili anlatan bir üst kavram olarak kullanılmaktadır.(Türk Hukukunda Saf İnaçlı İşlemler,ELİF BERKTAŞ YÜKSEL,http://repository.bilkent.edu.tr/bitstream/handle/, Yayınlanmış Doktoro Tezi,S:48,Erişim Tarihi ;12/06/2023)
Yargıtay'ın 07.10.1953 tarihli ve 8/7 sayılı İçtihadı Birleştirme Kararında, bu tür devirlerin akıbeti şöyle açıklanmıştır: — “... Selahiyetli memur huzurunda (yani, tapu memuru huzurunda) gayrimenkul mülkiyetini iktisap etmesi kastolunan şahsın isminin gizlenmesi, böylece onun yerine ... hakiki akitlerden (taşınmaz satımının gerçek taraflarından) başka bir şahsın ismi kullanılarak akde (satıma) yabancı olan bir kimse namına (adına) sicilde tescil vaki olmuş ise (namı müstear), bu halde de memur huzurunda akitlerin hakiki kastının famacının) ifade edilmemiş olması bakımından temlike esas olan akit (taşınmaz satım sözleşmesi) batıldır. Sicilin eski haline ircaı (yani, tapuda kaydın eski haline getirilmesi) icap eder. Yani eski malik namına kayıt tashih olunur (yani, tapudaki mülkiyet taydı eski malik adına düzeltilir).
Yargıtayın işbu İçtihadı Birleştirme Kararına göre, taşınmaz mülkiyetinin “Namı Müstearlı” olarak devredilmesi halinde, eski malik yeni malike karşı, tapu iptali ve tescili davası (tapu kaydının düzeltilmesi/tashihi davası) açmak suretiyle tapudaki Mülkiyet tescilinin kendi adına düzeltilmesini talep etme hakkına sahip olur.
Dolayısıyla dava konusu taşınmazın dava konusu 1/3 hissesinin davalı/....'e “Namı Müstearlı” olarak devredilmiş olduğu hususu dava dosyası içeriğinden ve özellikle taraflar arasında imzalanmış protokolden anlaşıldığından, davacının talebi gibi, dava konusu 1/3 hissenin davalı/.... adına olan tapudaki mülkiyet kaydının, (Mülkiyet hakkı tescilinin) iptal edilerek davacı/.... Şirketi adına mülkiyet kaydının (mülkiyet hakkı tescilinin) yapılması gerektiği davanın kabulü ile davalı adına kayıtlı tapunun iptali ile davacı adına tapuya tesciline karar verilmesi gerektiği sonucuna varılarak aşağıdaki gibi hüküm fıkrası oluşturulmuştur.
HÜKÜM : Yukarıda açıklanan nedenlerle;
1-Davanın KABULÜ ile ;İstanbul İli,.... İlçesi,... Mahallesi ... Pafta,.. Ada ... nolu parsel3ha 9630 metrekare yüzölçümlü taşınmazın 1/3 hissesinin davalı adına olan kaydın İPTALİ ile,davacı adına tapuya KAYIT VE TESCİLİNE,
2-İİK'nın 28. Maddesi uyarınca hüküm özetinin .... Tapu Müdürlüğü'ne GÖNDERİLMESİNE,
3-Alınması gerekli 9.563.400,00 TL karar ve ilam harcından peşin alınan 1.707.75 TL + tamamlama harcı 2.389.142,25 TL'nin mahsubu ile bakiye 7.172.550,00 TL harcın davalıdan alınarak hazineye İRAD KAYDINA,
4-Davacı tarafından ödenen 44,40 TL Başvurma Harcı ile 1.707.75 TL Peşin Harç + 2.389.142,25 TL tamamlama harcı olmak üzere toplam 2.390.894,40 TL'nin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
5-Davacı tarafından yapılan 11 tebligat ücreti 300,00 TL, bir bilirkişi inceleme ücreti 6.000,00 TL, olmak üzere toplam 6.300,00 TL yargılama giderinin davalıdan alınarak davacıya VERİLMESİNE,
6-Davacı kendisini bir vekil ile temsil ettirdiği anlaşıldığından karar tarihinde yürürlükte bulunan AAÜT'ne göre kabul edilen miktar üzerinden hesap edilen 1.638.000,00 TL ücreti vekaletin davalıdan tahsili ile davacıya VERİLMESİNE,
7-Kararın kesinleşmesine kadar yapılan yargılama giderlerinin davacı tarafça peşin olarak yatırılan 200,00 TL yargılama gider avansından mahsubu ile bakiye kısmın karar kesinleştiğinde davacıya İADESİNE,
5235 sayılı Kanunun geçici 2'nci maddesine göre ,Bölge Adliye Mahkemeleri'nin kurulmasına ve 20 Temmuz 2016 tarihinde göreve başlamalarına dair kararların 07/11/2015 tarih ve 29525 sayılı Resmî Gazete'de ilan edildiği anlaşılmakla;6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 341 ilâ 360'ncı madde hükümleri uyarınca,mahkememize veya aynı sıfattaki başka bir mahkemeye verilecek dilekçe ile kararın tebliğinden itibaren iki hafta içerisinde veya istinaf dilekçesi kendisine tebliğ edilen taraf,başvuru hakkı bulunmasa veya başvuru süresini geçirmiş olsa bile, mahkememize veya aynı sıfattaki başka bir mahkemeye vereceği cevap dilekçesi ile iki hafta içerisinde İSTİNAF yolu açık olmak üzere davacı vekili ile davalı vekilinin yüzlerine karşı oybirliği ile verilen karar açıkça okunup,usulen anlatıldı. 25/05/2023
Başkan ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Katip ...
☪e-imzalıdır.☪
HMK'NIN 304'NCÜ MADDESİ UYARINCA TASHİH ŞERHİ
"Davanın, kısa kararın 1 no'lu bendinde, 1-Davanın KABULÜ ile ;İstanbul İli,.... İlçesi,.... Mahallesi .... Pafta,... Ada ... nolu parsel3ha 9630 metrekare yüzölçümlü taşınmazın 1/3 hissesinin davalı adına olan kaydın İPTALİ ile,davacı adına tapuya KAYIT VE TESCİLİNE, şeklinde karar verilmiş ise de
Davacı vekili tarafından mahkememize sunulan 26/05/2023 tarihi dilekçesi ile dosyanın tetkikinde,
Mahkememizce verilen hükmün 1 nolu bendinde ; ada bilgilerinin sehven yazıldığı anlaşılmıştır.
Belirtilen durumun HMK'nın 304'ncü maddesinde yer alan "...diğer benzeri açık hatalar" dan olduğu ve madde kapsamında kalıp Mahkemece re'sen düzeltilebileceği anlaşıldığından,
Mahkememizce verilen hükmün 1 nolu bendinin ;
'' 1-Davanın KABULÜ ile ;İstanbul İli,.... İlçesi,.... Mahallesi .... Pafta,.. Ada ... nolu parsel3ha 9630 metrekare yüzölçümlü taşınmazın 1/3 hissesinin davalı adına olan kaydın İPTALİ ile,davacı adına tapuya KAYIT VE TESCİLİNE'' şeklinde düzeltilmesine dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda oy birliği ile karar verildi. 09/06/2023
Başkan ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Üye ...
☪e-imzalıdır.☪
Katip ...
☪e-imzalıdır.☪