İstanbul 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/487 K.2024/911

T.C.
İSTANBUL
13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO:2024/487 Esas
KARAR NO :2024/911
DAVA:Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı)
DAVA TARİHİ:21/08/2024
KARAR TARİHİ:18/12/2024
Mahkememizde görülmekte olan Tapu İptali Ve Tescil (Satın Almaya Dayalı) davasının yapılan açık yargılaması sonunda,
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ:
Davacılar vekili dava dilekçesinde özetle; müvekkillerinin murisi ...'in 1967 yılında kardeşleri ..., ... ile bir araya gelerek ... İnşaat ve Ticaret Kollektif Şirketini kurarak güç birliğine gittiklerini, kurdukları şirketin kısa süre içinde ülke içinde kendini kanıtlayarak liman, rıhtım, mendirek türünde DEVLET TAAHHÜT İŞLERİ gibi işler almaya başladığını, ciddi kazançlar elde edildiğini, bilindiği gibi uygulamada pek tercih edilmeyen Kollektif Şirket sermaye şirketi olmayıp ortakların borçlardan şahsi olarak da sorumlu olduğu ve tüzel kişiliğin olmadığı şirket türü olduğunu, Ortaklar şirket ana sözleşmesine gayrimenkul alma, satma yetkisi koymadıklarını, şirketin ortaklarından müvekkillerinin murisi ... ile ortaklardan diğeri olan ... 1984 yılında kısa aralıklarla vefat ettiklerini, Muris ...'in mirasçısı olarak eşi ve davacıların kaldığını, eşi ...'in vefatı ile de sadece davacıların hak sahibi kaldıklarını, Kollektif şirketin tüzel kişiliği olmadığı ve şirket ana sözleşmesinde gayrimenkul alma, satma yetkisi olmadığı için ve ortaların birbirine duyduğu güven nedeniyle elde ettiği kazanç ile gayrimenkul alımlarında beş kardeşe ait olmak üzere kardeşler bir arada ise istisna' en alınan gayrimenkul beş kişinin üzerine eşit olarak tescil edildiğini, kardeşler ayrı yerlerde ise gayrimenkulün olduğu yerde bulunan veya oraya gitmek için en uygun olan kim ise onun üzerine tescil edildiğini, şirket ortaklarından iki ortağın ölümü ile işlerin yavaş yavaş bozulduğunu ve sonuçta şirketin belli bir süre sonra atıl duruma geldiğini, sağ kalan ortaklar ile vefat eden ortaklardın mirasçıları arasında uzun süreden beri ortak malların paylaşımı konusunda çeşitli görüşmeler yapıldığını, taslaklar hazırlandığını, protokoller düzenlendiğini, önemli kişilerin araya girdiğini ancak üzerlerinde fazla hisse bulunan sağ kalan ortaklar Zeki, Yılmaz ve davalı ...'in iyi niyetten uzak tutumları ve oyalama taktikleri sonucu hakkaniyete uygun bir çözüm bu güne kadar bulunamadığını, ...mirasçıları olan müvekkillerin genel olarak kısa bir süre öncesine kadar rızaen paylaşım olur düşüncesi ile pasif kalma yolunu seçtiklerini ancak dava dışı ... mirasçıları bazı gayrimenkullerdeki hakkını almak için dava yoluna başvurarak haklarını yasal olarak tescil ettirdiklerini, hukuki durumu müvekkilleri ile birebir aynı olan ... mirasçıları tarafından dava açılarak hisse tescili talep edilen gayrimenkuller ve davaların müvekkilleri açısından emsal ve kesin delil niteliğinde olduğunu, dava konusu gayrimenkuldeki bağımsız bölümler üzerindeki müvekkillerinin 1/5 hakkının bulunduğu kesin delillerle ispat edilmekte, sadece bu kararlar incelenerek bile müvekkilleri lehine tescil kararı verilme imkanı bulunduğunu, yıllar önce davalı ... Kollektif şirketin edindiği ve paylaşılmayan gayrimenkullerini bir kenara bırakarak tasfiye etmek istediğini, bazı ortakların itirazı ile bu amacına da ulaşamadığını, şirketin halen gayri faal bir şekilde varlığını sürdürdüğünü, davalı ...'den müvekkillerinin zaman zaman ecrimisil talep ettiğini ancak davalı tarafından bu taleplerinin hiçbir şekilde kabul edilmediğini, ... ve diğer davalılara karşı müvekkillerin mirastan gelen ecrimisil hakları konusundaki haklarını saklı tuttuklarını, davalı ... ve ona bağlı hareket eden çocukları diğer davalıların iyi niyetten yoksun devir işlemi de dikkate alınarak yargılama süresince yeni bir devrin önlenmesi ve müvekkillerin haklarının korunması amacıyla bağımsız bölümler üzerine öncelikle teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasını ve netice itibarı ile adlarına tescilini talep etmek müvekkiller açısından zorunlu hale geldiğini belirterek, İstanbul İli, ... İlçesi, ... Mah. 457 ada, 8 parsel sayısında kayıtlı 1,2,3,4,5,6,7 nolu bağımsız bölümlerin tapu kaydının iptali ile tüm bağımsız bölümlerin 1/5 (kısmının) hissesinin müvekkiller adına tesciline, ecrimisil ve haksız fiil tazminatına ilişkin yasal haklarımızın saklı tutulmasına. öncelikle dava konusu bağımsız bölümlerin dava süresince üçüncü kişilere devrinin önlenmesi için tapu kayıtları üzerine teminatsız olarak ihtiyati tedbir konulmasına, yargılama giderleri ile ücreti vekaletin davalılara yüklenmesine karar verilmesini saygılarımızla vekaleten arz ve talep ederiz.
Davalı ... cevap dilekçesinde özetle; husumet itirazında bulunarak husumetin şirkete yöneltilmesi gerektiğini belirterek davanın husumetten ve ayrıca esastan reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalılar ... ve ... vekili cevap dilekçesinde özetle; öncelikle harcın eksik yatırıldığını ve harcı ikmal edilmesi gerektiğini, gerek bu davanın, gerekse halen derdest olan ....Asliye Ticaret Mahkemesinde devam etmekte olan dava ve bahsedilen "... inşaat ve ticaret kollektif şirketi" ile ilgili tüm beyan ve talep hakları zaman aşımına uğradığından, davanın zamanaşımı nedeni ile reddi gerektiğini, huzurdaki davanın esas yönünden de maddi ve hukuki dayanaktan yoksun olması nedeni ile reddi gerektiğini belirtmiştir.
Davalı ... cevap dilekçesinde özetle; davacıların dava tarihinden on yıl öncesine kadar (2014) ... in, iddiaları kabul ederek taşınmazın 1/5 hissesini rızaen kendilerine ferağ edeceği umudunu taşıdıklarının kabulünün mümkün olmadığını, haksız ve hukuki dayanaktan yoksun davanın reddine karar verilmesini talep etmiştir.
Davalı ... cevap dilekçesinde özetle; davanın Asliye Hukuk Mahkemesinde görülmesi gerektiğini belirterek görevsizlik kararı verilmesini, şirket merkezinin Çayeli olması nedeni ile yetkisizlik kararı verilmesini, davacıların taleplerinin zaman aşımına uğradığını, haksız ve mesnetsiz davanın esastan reddini talep etmiştir.
Dava; davalılar adına kayıtlı olan İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 457 ada 8 parsel 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 nolu bağımsız bölümlerin ... İnşaat ve Ticaret Kollektif Şirketi'nin kazançları ile elde edildiğinden ve şirket ana sözleşmesinde yetki bulunmaması nedeniyle beş kardeş adına tescil edildiğinden bahisle dava konusu taşınmazların 1/5 hissesinin tapu kaydının iptali ve davacılar adına tescili talebine ilişkindir.
Tüm dosya kapsamı birlikte incelendiğinde ve değerlendirildiğinde;
Davalılar ... adına cevap dilekçeleri sunulmuş, Görev, yetki, zamanaşımı itirazlarında bulunulmuştur.
Görev itirazı yönünden yapılan değerlendirmede; davacıları ve bir kısım davalıları aynı olan ancak bir kısım tarafları farklı olan, aynı taşınmaza ilişkin .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında açılan davada, ... karar sayılı kararı ile Asliye Ticaret MAhkemesine görevsizlik kararı verilmiş, karar İstanbul BAM 14. HD 2022/36 esas 2022/706 karar sayılı ilamında başvurunun esastan reddi kararı üzerine kesinleştiği görülmüş olup anılan karar da dikkate alındığında (BAM karar ilamındaki gerekçe ile) davanın mutlak ticari dava olması nedeniyle davalının görev itirazı yerinde görülmemiştir.
Yetki itirazı yönünden yapılan değerlendirmede; dava konusu taşınmazların İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 457 ada 8 parsel 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 nolu bağımsız bölümler olduğu, taşınmazın bulunduğu yerin kesin yetkili olduğu ve taşınmazların bulunduğu yer Mahkememiz yetki alanında olduğundan davalının yetki itirazı da yerinde görülmemiştir.
Davacıları ve bir kısım davalıları aynı olan ancak bir kısım tarafları farklı olan, aynı taşınmaza ilişkin .... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında açılan davada, ... karar sayılı kararı ile Asliye Ticaret MAhkemesine görevsizlik kararı verilmiş, karar İstanbul BAM 14. HD 2022/36 esas 2022/706 karar sayılı ilamında başvurunun esastan reddi kararı üzerine kesinleşmesi ile dava .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sırasına kaydedilmiş, .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında 2022/465 karar sayılı yetkisizlik kararının istinaf edilmesi üzerine İstanbul BAM 14. HD 2022/1886 esas 2023/28 karar sayılı ilamı ile Mahkemenin yetkili olduğu gerekçesiyle .... Asliye Ticaret MAhkemesinin ... esas 2022/465 karar sayılı yetkisizlik kararının kaldırılmasına karar verilmiş, kesin olarak verilen BAM kaldırma ilamı üzerine dosyanın .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sırasına kaydedildiği görülmüştür.
.... Asliye Hukuk Mahkemesinin ... esas sayılı dosyasında açılan ve istinaf incelemesi neticesinde görevsizlik kararının kesinleşmesi nedeniyle önce .... Asliye Ticaret MAhkemesinin ... esas sırasına kaydedilen ve Mahkemece verilen yetkisizlik kararının kaldırılması neticesinde .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sırasına kaydedilen dosya incelendiğinde, davacıların ... olduğu, Davalıların, ..., ... olduğu, anılan davada uyuşmazlık incelendiğinde ise, eldeki dava ile dava konusunun aynı olduğu ( İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 457 ada 8 parsel 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 nolu bağımsız bölümler için tapu iptali ve tescil) ve davanın taraflarının bir kısmının aynı olduğu, dava konusu tapu iptali ve tescil talebinin dayanağının da (davalılar adına kayıtlı olan İstanbul İli ... İlçesi ... Mahallesi 457 ada 8 parsel 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7 nolu bağımsız bölümlerin ... İnşaat ve Ticaret Kollektif Şirketi'nin kazançları ile elde edildiğinden ve şirket ana sözleşmesinde yetki bulunmaması nedeniyle beş kardeş adına tescil edildiği) hususlarının aynı olduğu, davalar arasında hem fiili hem de hukuki bağlantı bulunduğu ve davanın birlikte görülmesi ile bilirkişi incelemelerinin birlikte yapılmasının usul ekonomisi ilkesi gereği faydalı olacağı değerlendirildiğinden, .... Asliye Ticaret MAhkemesinin ... esas sayılı dosyada Dava tarihi 04/03/2019 olup, Mahkememiz işbu dosyasında 21/08/2024 olduğundan, MAhkememiz dosyasının ilk davanın açıldığı .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dosyası ile birleştirilmesine karar vermek gerekmiştir.
HÜKÜM : Gerekçesi Yukarıda Açıklandığı Üzere;
1-Mahkememizin işbu dava dosyasının HMK 166/1. madde uyarınca doğrudan doğruya hukuki ve fiili bağlantı bulunan .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyası ile BİRLEŞTİRİLMESİNE,
2-Dosyaların .... Asliye Ticaret Mahkemesinin ... esas sayılı dava dosyası üzerinden YÜRÜTÜLMESİNE,
3-Esasın bu şekilde kapatılmasına,
4-HMK 331. Maddesi uyarınca, harç, masraf ücreti vekalet tayin ve takdirine asıl davada nihai kararla birlikte karar verilmesine,
Dair, davacı ..., davacılar vekili, davalılar Fikri ve Nurhan vekili, davalı Seyhan Sözer'in yüzlerine karşı, diğer tarafların yokluğunda, HMK'nun 168/(1) maddesi uyarınca nihai kararla birlikte, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi nezdinde istinaf yoluna başvurma hakları hatırlatılmak suretiyle karar verildi. 18/12/2024
Katip ...
e-imzalıdır
Hakim ...
e-imzalıdır