İstanbul 13. Asliye Ticaret Mahkemesi E.2024/420 K.2024/566

T.C.
İSTANBUL
13. ASLİYE TİCARET MAHKEMESİ
ESAS NO : 2024/420 Esas
KARAR NO : 2024/566
DAVA : Öz Sermaye Tespiti
DAVA TARİHİ : 19/07/2024
KARAR TARİHİ : 05/08/2024
Mahkememizde görülen davanın yapılan açık yargılaması sonunda
GEREĞİ DÜŞÜNÜLDÜ
DAVA /Davacı vekili dava dilekçesinde ve özetle;
%100'ü müvekkili ... ait ...A.Ş'nin, şirkete devamlılığını sürdürebilmesi, hizmet sunmayı amaçladığı alanlarda faaliyetlerinin gerçekleştirebilmesi, bu kapsamda kentsel dönüşüm, deprem depremden koruma, gayrimenkul geliştirme ve üretme gibi projelerin yürütülebilmesi için şirket sermayesinin artırılmasına ihtiyaç duyulmakta ve şirket tarafından talep edildiği, bu kapsamda ... Merkez Mahallesi 10626 Ada 2 Parsel sayılı 2,375.71 m2 alanlı taşınmazın 5393 sayılı Belediye Kanununun 18'inci Maddesi (i) bendi uyarınca ayni sermaye olarak %100 hissesi Belediye İştiraki olan ...A.Ş.'e devredilmesinin planlandığı, söz konusu parsel 15.09.2023 onay tarihli 1/1000 ölçekli ... Bulvarları ve Çevresi Revizyon Uygulama Planında Ticaret alanında kalmakta olup, ihdasen Belediyemiz adına tescil edilmesine yönelik Belediye Encümen Karan alınmış ve Kadastro ve Tapu Müdürlüklerinde tescil sürecinin devam ettiği, bu doğrultuda Kadastro Tescil Bildirim Beyannamesinde sunulan Merkez Mahallesi 10626 Ada 2 Parsel sayılı taşınmaz olarak tescil edilecek alanın, 5393 sayılı Belediye Kanununun 18'inci Maddesi (i) bendi uyarınca ayni sermaye olarak 100 hissesi Belediyemiz İştiraki olan ... A.Ş.'e devredilmesi işleminde kullanılmak üzere, söz konusu taşınmazın bedelinin tespit edilmesi ve ayni sermaye olarak şirkete konulabileceğinin tespiti için işbu davanın açıldığı; bu nedenlerle ... Belediyesi'ne ait, ... A.Ş'ye ayni sermaye olarak aktarılması planlanan Şişli sınırları içerisindeki, Merkez Mah. 10626 ada, 2 parsel sayılı 2.375,71 m2 taşınmazın bedelinin tespit edilmesi ve ayni sermaye olarak şirkete konulabileceğinin tespit edilmesi, mahkemece görevlendirilecek bilirkişiler marifetiyle değer tespitinin yaptırılmasını talep ve dava etmiştir.
DELİLLERİN DEĞERLENDİRİLMESİ VE GEREKÇE
Dava, TTK 342-343 maddesi gereğince öz sermaye tespiti istemine ilişkindir.
6102 SY TTK.nun 342.maddesi
Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen, fikrî mülkiyet hakları ile sanal ortamlar da dâhil, malvarlığı unsurları ayni sermaye olarak konulabilir. Hizmet edimleri, kişisel emek, ticari itibar ve vadesi gelmemiş alacaklar sermaye olamaz.
6102 SY TTK.nun 343.maddesi
"Konulan ayni sermaye ile kuruluş sırasında devralınacak işletmelere ve ayınlara, şirket merkezinin bulunacağı yerdeki asliye ticaret mahkemesince atanan bilirkişilerce değer biçilir. Değerleme raporunda, uygulanan değerleme yönteminin somut olayın özellikleri bakımından herkes için en adil ve uygun seçim olduğu; sermaye olarak konulan alacakların gerçekliğinin, geçerliğinin ve 342 nci maddeye uygunluğunun belirlendiği, tahsil edilebilirlikleri ile tam değerleri; ayni olarak konulan her varlık karşılığında tahsis edilmesi gereken pay miktarı ile Türk Lirası karşılığı, tatmin edici gerekçelerle ve hesap verme ilkesinin icaplarına göre açıklanır." hükmünü içermektedir.
Tespit konusu taşınmazın üzerindeki şerhleri gösterir tapu kaydı istenmiş, tapuda tescil işlemlerinin devam ettiği, ibraz edilen kadastro tescil bildirim beyannamesinin incelenmesinde; davacı adına tapuda kayıt için yasal işlemlerin tamamlandığı, belediye encümen kararının alındığı, taşınmazın özel mülkiyete elverişli, konut alanında kaldığı öz sermaye olarak konulmasına engel şerh bulunmadığı tespit edilmiştir.
Dava dosyasında 24/07/2024 tarihli tensip tutanağı ile taşınmaz üzerinde inceleme yapılmak suretiyle ilgili taşınmazın değerinin tespiti konusunda bilirkişi raporu alınmasına karar verilmi, inşaat mühendisi ve gayrimenkul değerleme uzmanı bilirkişi ...ve harita mühendisi bilirkişi ...ın düzenlediği 01/08/2024 tarihli rapor alınmıştır.
"...Davacı ... Başkanlığınca ; ... İlçesi ... Mahallesi 10626 Ada 2 Parsel sayılı 2,375.71 m2 alanlı taşınmazın 5393 sayılı Belediye Kanununun 18'inci Maddesi (i) bendi uyarınca ayni sermaye olarak 96100 hissesi ... Belediyesi İştiraki olan ... A.Ş.'e devredilmesi için taşınmazın değer tespitinin yaptırılması talep etmiştir. Dava konusu Taşınmazın yukarıda belirtilen halihazır durumları ve nitelikleri, bulunduğu ilçe, yer ve mevkü, rağbet derecesi, çarşı-pazar yerlerine olan yakınlığı, parselin ve çevresinin teşekkülü ile yukarıda belirtilen emsallerin ve bölge emlakçılarından yaptığımız araştırmalardan benzer nitelikteki piyasaya arz edilen taşınmazların ortalama m2 rayiç bedelleri nazara alınarak taşınmazın kıymetine tesir edebilecek olan bilumum faktörler göz önünde bulundurularak yapılan analizler ve değerlendirmeler neticesinde gerekli kıyaslamalar /düzeltmeler objektif olarak yapılmış olup , Serbest Piyasa Rayiçlerine göre davaya konu ; ... ili, ... İlçesi Merkez Mahallesi 10626 Ada 2 Parsel sayılı 2,375.71 m2 alanlı arsa vasıflı taşınmazın rapor yazım tarihi (01.08.2024 ) itibariyle güncel piyasa değerinin F = 796.000.000,00 TL (Yediyüz Doksan Altı Milyon Türk Lirası) olabileceği, belirlenen bu değer üzerinden taşınmazın ayni sermaye olarak aktarılabileceği..." tespit ve rapor edilmiştir.
Dava konusu taşınmazın TTK 342 de aranan "Üzerlerinde sınırlı ayni bir hak, haciz ve tedbir bulunmayan, nakden değerlendirilebilen ve devrolunabilen" nitelikte olduğu, yasal koşulları taşıdığı, öz sermaye olarak konulacak Kenthaş Kent Hizmetleri A.Ş nin merkezinin Şişli/İstanbul olduğu, TTK md 343 hükmü " şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesi " olarak mahkememizin görevli ve yetkili olduğu, mahkememizce atanan bilirkişi heyeti tarafından 01/08/2024 tarihli bilirkişi raporunun düzenlendiği, raporun istenen nitelikleri taşıdığı anlaşılmış, davacının talebinin kabulüne karar vermek gerekmiştir. Aşağıdaki şekilde hüküm kurulmuştur.
Yukarıda açıklanan nedenlerle;
H Ü K Ü M /
1-Davanın KABULÜ ile; Gayrimenkul Değerleme Uzmanı/İnşaat Mühendisi bilirkişi ... ve Harita Mühendisi bilirkişi ... ın düzenlediği 01/08/2024 tarihli heyet raporunun ONAYLANMASINA,
Değer tespiti talep edilen ... ili ... ilçesi ... merkez 10626 ada 2 parsel sayılı 2,375.71 m2 alanlı arsa vasıflı taşınmazın 01/08/2024 tarihli rapor tarihi itibariyle toplam bedelinin; 796.000.000,00 TL olduğunun TESPİTİNE
Taşınmazın tespit edilen değeri ile...adresinde bulunan ... A.Ş ye ayni sermaye olarak koyulabileceğinin TESPİTİNE,
2-)Harç peşin alınmış olduğundan yeniden harç alınmasına yer olmadığına,Tespit isteyen tarafından yapılan giderlerin kendi üzerlerinde bırakılmasına, yatırılan gider avansından artan bakiyenin karar kesinleştiğinde ve talep halinde tespit isteyene iadesine,
Dair, dosya üzerinden yapılan inceleme sonunda TTK md 343 gereğince kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi 05/08/2024
Başkan ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Üye ...
¸e-imzalıdır
Katip ...
¸e-imzalıdır