Yargıtay 7. Hukuk Dairesi E.2024/4149 K.2025/2374

7. Hukuk Dairesi         2024/4149 E.  ,  2025/2374 K.
"İçtihat Metni"
MAHKEMESİ : İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 1. Hukuk Dairesi
SAYISI : 2022/1596 E., 2024/1702 K.
İLK DERECE MAHKEMESİ : İstanbul Anadolu 24. Asliye Hukuk Mahkemesi
SAYISI : 2019/902 E., 2022/135 K.
Bölge Adliye Mahkemesi kararı davalı vekili tarafından temyiz edilmekle; kesinlik, süre, temyiz şartı ve diğer usul eksiklikleri yönünden yapılan ön inceleme sonucunda, temyiz dilekçesinin kabulüne karar verildikten ve Tetkik Hâkimi tarafından hazırlanan rapor dinlendikten sonra dosyadaki belgeler incelenip gereği düşünüldü:
I. DAVA
Davacı vekili, müvekkilinin dava konusu bağımsız bölümü 01.10.2019 tarihinde ... Bankasından satın aldığını, dairede oturan davalıya ... 12. Noterliğinden 10.10.2019 tarih ve 15371 yevmiye numaralı ihtarname gönderildiğini ancak sonuç alınamadığını ileri sürerek, davalının dava konusu taşınmaza el atmasının önlenmesine ve ecrimisil ödenmesine karar verilmesini talep etmiştir.
II. CEVAP
Davalı vekili, dava konusu bağımsız bölümün davalı adına kayıtlı iken 16.02.2011 tarihli protokol kapsamında inançlı işlem ile dava dışı ...’a devredildiğini, ...’un taşınmaz üzerindeki ipotek borcunu ödememesi nedeniyle taşınmazın ipoteğin paraya çevrilmesi yoluyla takip sonucunda cebri icra ile ... Bankası A.Ş.’ye satıldığını, davacının hukuksal süreçten haberdar olduğunu, bu nedenle kötü niyetle açılan bu davanın reddi gerektiğini, davacının talep ettiği ecrimisilin ... Bankası A.Ş.’nin 06.06.2018 - 01.10.2019 tarihleri arasındaki dönem için talep ettiği ecrimisile göre yüksek olduğunu belirterek, davanın reddini savunmuştur.
III. İLK DERECE MAHKEMESİ KARARI
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacının mülkiyet hakkına üstünlük tanınarak davanın kabulüne, 950 ada 82 parsel sayılı taşınmazdaki 3 No.lu bağımsız bölüme davalının el atmasının önlenmesine, 9.010,00 TL ecrimisilin dava tarihinden itibaren işleyecek yasal faizi ile birlikte davalıdan alınarak davacıya verilmesine karar verilmiştir.
IV. İSTİNAF
İlk Derece Mahkemesinin yukarıda belirtilen kararına karşı süresi içinde davalı vekili tarafından istinaf başvurusunda bulunulması üzerine Bölge Adliye Mahkemesinin yukarıda tarih ve sayısı belirtilen kararı ile davacının mülkiyet hakkına üstünlük tanınmak suretiyle el atmanın önlenmesine karar verilmiş olmasında usul ve yasaya aykırı bir yön bulunmadığı gibi, davalının dava konusu taşınmazın kayden davacıya ait olduğunu bildiği hâlde kullanmaya devam ettiği gözetilerek ecrimisilden sorumlu tutulmasında da bir isabetsizlik bulunmadığı gerekçesiyle başvurunun esastan reddine karar verilmiştir.
V. TEMYİZ
A. Temyiz Sebepleri
Davalı vekili temyiz dilekçesinde, taşınmazın gerçek malikinin müvekkili olduğunu, taşınmazın inançlı işlem ile devredildiğini, taşınmazın zilyetliğinin müvekkilinde olduğunu, tapuda oluşturulan gerçeklere aykırı durumun dava dışı ...’un, dava dışı Bankanın ve davacının hukuka aykırı eylemleri nedeniyle meydana geldiğini, davacının bu durumu bildiğini, kötü niyetli olduğunu ileri sürerek, kararın bozulmasını istemiştir.
B. Değerlendirme ve Gerekçe
Taraflar arasındaki uyuşmazlık, el atmanın önlenmesi ve ecrimisil istemine ilişkindir.
Bölge adliye mahkemelerinin nihai kararlarının bozulması 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 371. maddesinde yer alan sebeplerden birinin varlığı hâlinde mümkündür.
Temyizen incelenen karar, tarafların karşılıklı iddia ve savunmalarına, dayandıkları belgelere, uyuşmazlığa uygulanması gereken hukuk kuralları ile hukuki ilişkinin nitelendirilmesine, dava şartlarına, yargılama ve ispat kuralları ile kararda belirtilen gerekçelere göre usul ve kanuna uygun olup, temyiz dilekçesinde ileri sürülen nedenler kararın bozulmasını gerektirecek nitelikte görülmemiştir.
VI. KARAR
Açıklanan sebeplerle;
Temyiz olunan Bölge Adliye Mahkemesi kararının 6100 sayılı Kanun'un 370/1 hükmü uyarınca ONANMASINA,
Aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz edene yükletilmesine,
Dosyanın İlk Derece Mahkemesine, kararın bir örneğinin Bölge Adliye Mahkemesine gönderilmesine,
05.05.2025 tarihinde kesin olmak üzere oy birliğiyle karar verildi.